Tjänster

Bra rådgivare, inga överraskningar

Jag har ett nätverk av pålitliga lokala proffs som talar antingen holländska eller mycket bra engelska. Detta omfattande nätverk står till ditt förfogande, så du är alltid välinformerad och informerad under hela köpprocessen och därefter.

Kontakta oss

Tjänster

På No One Els handlar det inte bara om att hitta ett hem, utan också om att se till att du är välinformerad och att du kan investera i ditt framtida hem med tillförsikt. Mitt omfattande nätverk och personliga tillvägagångssätt är fullt utrustat för att stödja dig i varje fas av fastighetsprocessen. Mitt nätverk består av advokater och jurister, köp- och säljmäklare, byggkonsulter, revisorer och skattespecialister, notarier och gestorer. Om du anlitar mig som din personliga fastighetsassistent får du också tillgång till mitt nätverk utan extra kostnad.

Advokater

Köpprocessen i Spanien är mer komplex än i de flesta länder och köparen åtnjuter ofta ett sämre skydd. Därför är det viktigt att anlita en advokat när du köper en fastighet i Spanien. Han eller hon kan utföra viktiga frågor åt dig, t.ex. kontroll av äganderätten till inteckningar, avgifter och/eller andra utmätningar, tillstånd för byggnadsarbeten på fastigheten, IBI-deklarationer (fastighetsskatt) och nödvändiga certifikat som Cédula de Habitabilidad och Licencia de Primera Ocupaccion. Din advokat hjälper dig också med att upprätta ett preliminärt köpekontrakt, ansöka om ett NIE-nummer och öppna ett spanskt bankkonto. Jag arbetar med en byrå med 40 advokater, juridiska experter och skattespecialister. De tillhandahåller sina tjänster till ett paketpris som du kommer att få offert i förväg. Inga överraskningar i köpprocessen, vilket är trevligt.

Begäran

Inköpsagenter

I provinsen Valencia är det vanligt att ta en köparagent och betala dem en avgift också. I vissa fall är det möjligt att köpa ett hus utan en köpagent, jag rekommenderar alltid att du hyr en. De viktigaste argumenten är 1.dat Som lokala fastighetsmäklare känner de marknaden väl, så de vet ganska väl vad ett hus är värt. 2. De kan därför förhandla bra för dig och omedelbart få tillbaka sina kostnader. 3. De är medvetna om vad du inte kan hitta ännu. 4. Det är alltid tillrådligt att söka hjälp av en neutral rådgivare eftersom många människor ger för mycket fria tyglar till känslor när de köper en bostad, vilket kan komma i vägen för en objektiv bedömning. 5. En certifierad köparagent kommer att ge dig garantier för dina insättningar och 6. Har ansvarsförsäkring. Att inte anlita en köpagent i Valencia kan därför visa sig vara en dyr nedskärning.

Begäran

Besiktning av byggnader

En teknisk inspektion är inte obligatorisk, men den rekommenderas starkt när du köper en fastighet i Spanien. Du vill veta säkert om allt är strukturellt sunt. Arkitektrapporten ger dig viktig information om fastighetens nuvarande tillstånd, eventuella defekter och nödvändiga reparationer. Du kan ta hänsyn till detta i ditt köpbeslut och ta hänsyn till det i ditt erbjudande på fastigheten. En teknisk inspektion betalar sig alltid. Denna inspektion utförs i Spanien av en arkitekt och utförs bäst innan du undertecknar ett reservationskontrakt (Contrato de Arras) eller på annat sätt vid tidpunkten för undertecknandet. Vid fel kan du göra överenskommelser om detta med ägaren av fastigheten innan du går till notarien och få detta antecknat i det preliminära köpekontraktet.

Begäran

Bygg din egen

Finansiell rådgivning och skatterådgivning

Hyresmarknaden i Spanien är utmärkt och som investering är en fastighet i Spanien snabbt lönsam. Och även om man inte hyr ut det så är det såklart härligt att bo där. Skattereglerna skiljer sig dock ganska mycket från det nederländska skattesystemet. Som icke-resident i Spanien måste du till exempel också betala skatt på värdet på ditt fritidshus. Efter att fastigheten har köpts måste du betala fastighetsskatt (IBI), inkomstskatt (IRNR) och förmögenhetsskatt årligen. Priserna varierar ibland beroende på region och beror i alla fall på din situation. För att inte bli överraskad rekommenderas det därför starkt att få hjälp av en bra skattespecialist och, om du köper för företag, även en revisor.

begäran