Servicesektor

Gode rådgivere, ingen overraskelser

Jeg har et netværk af pålidelige lokale fagfolk, der taler enten hollandsk eller meget godt engelsk. Dette omfattende netværk står til din rådighed, så du altid er velinformeret og rådgivet gennem hele købsprocessen og videre.

Kontakt os

Servicesektor

Hos No One Els handler det ikke kun om at finde et hjem, men også om at sikre, at du er velinformeret, og at du trygt kan investere i dit fremtidige hjem. Mit omfattende netværk og personlige tilgang er fuldt udstyret til at støtte dig i alle faser af ejendomsprocessen. Mit netværk består af advokater og jurister, køb- og salgsmæglere, byggekonsulenter, revisorer og skattespecialister, notarer og gestorer. Hvis du ansætter mig som din Personal Property Assistant, får du også adgang til mit netværk uden ekstra omkostninger.

Advokater

Købsprocessen i Spanien er mere kompleks end i de fleste lande, og køberen nyder ofte mindre beskyttelse. Derfor er det vigtigt at ansætte en advokat, når du køber en ejendom i Spanien. Han eller hun kan udføre vigtige ting for dig, såsom kontrol af ejerskab for realkreditlån, afgifter og / eller andre vedhæftede filer, tilladelser til byggearbejder på ejendommen, IBI (ejendomsskat) afkast og nødvendige certifikater såsom Cédula de Habitabilidad og Licencia de Primera Ocupaccion. Din advokat hjælper dig også med at udarbejde en foreløbig købskontrakt, ansøge om en NIE nummer og åbne en spansk bankkonto. Jeg arbejder med et firma på 40 advokater, juridiske eksperter og skattespecialister. De leverer deres tjenester i en pakkepris, som du vil blive citeret på forhånd. Ingen overraskelser i købsprocessen, hvilket er rart.

Bøn

Indkøbsagenter

I provinsen Valencia er det sædvanligt at tage en købers agent og også betale dem et gebyr. I nogle tilfælde er det muligt at købe et hus uden en indkøbsagent, jeg anbefaler altid at ansætte en. De vigtigste argumenter er 1.dat Som lokale ejendomsmæglere kender de markedet godt, så de ved ret godt, hvad et hus er værd. 2. De kan derfor forhandle godt for dig og straks inddrive deres omkostninger. 3. De er klar over, hvad du ikke kan finde endnu. 4. Det er altid tilrådeligt at søge hjælp fra en neutral rådgiver, for når de køber et hjem, giver mange mennesker for meget frie tøjler til følelser, hvilket kan komme i vejen for en objektiv vurdering. 5. En certificeret købers agent vil give dig garantier for dine indskud og 6. Har ansvarsforsikring. Ikke at ansætte en indkøbsagent i Valencia kan derfor vise sig at være en dyr nedskæring.

Bøn

Bygningsinspektion

En teknisk inspektion er ikke obligatorisk, men det anbefales stærkt, når du køber en ejendom i Spanien. Du vil helt sikkert vide, om alt er strukturelt forsvarligt. Arkitekturrapporten giver dig vigtige oplysninger om ejendommens aktuelle tilstand, eventuelle mangler og nødvendige reparationer. Du kan tage højde for dette i din købsbeslutning og tage højde for det i dit tilbud på ejendommen. En teknisk inspektion betaler altid sig selv. Denne inspektion udføres i Spanien af en arkitekt og udføres bedst, før du underskriver en reservationskontrakt (Contrato de Arras) eller på anden måde på tidspunktet for undertegnelsen. I tilfælde af mangler kan du lave aftaler om dette med ejeren af ejendommen, inden du går til notaren og få dette registreret i den foreløbige købskontrakt.

Bøn

Byg din egen

Finansiel og skattemæssig rådgivning

Lejemarkedet i Spanien er fremragende, og som en investering er en ejendom i Spanien hurtigt rentabel. Og selvom du ikke lejer det ud, er det selvfølgelig dejligt at bo der. Skattereglerne er imidlertid helt forskellige fra det nederlandske skattesystem. For eksempel skal du som ikke-hjemmehørende i Spanien også betale skat af værdien af dit sommerhus. Når ejendommen er købt, skal du betale ejendomsskat (IBI), indkomstskat (IRNR) og formueskat årligt. Priserne varierer nogle gange efter region og afhænger i alle tilfælde af din situation. For ikke at blive konfronteret med overraskelser anbefales det derfor stærkt at blive bistået af en god skattespecialist og, hvis du køber til erhvervslivet, også en revisor.

bøn