Dienste

Gute Berater, keine Überraschungen

Ich verfüge über ein Netzwerk von zuverlässigen lokalen Fachleuten, die entweder Niederländisch oder sehr gut Englisch sprechen. Dieses umfangreiche Netzwerk steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie während des gesamten Kaufprozesses und darüber hinaus immer bestens informiert und beraten sind.

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Bei No One Els geht es nicht nur darum, ein Zuhause zu finden, sondern auch darum, dass Sie gut informiert sind und mit Zuversicht in Ihr zukünftiges Zuhause investieren können. Mein umfangreiches Netzwerk und meine persönliche Herangehensweise sind voll ausgestattet, um Sie in jeder Phase des Immobilienprozesses zu unterstützen. Mein Netzwerk besteht aus Rechtsanwälten und Juristen, Kauf- und Verkaufsmaklern, Bauberatern, Wirtschaftsprüfern und Steuerfachleuten, Notaren und Gestoren. Wenn Sie mich als Ihren persönlichen Immobilienassistenten beauftragen, haben Sie auch ohne zusätzliche Kosten Zugang zu meinem Netzwerk.

Anwälte

Der Kaufprozess in Spanien ist komplexer als in den meisten Ländern und der Käufer genießt oft weniger Schutz. Deshalb ist es wichtig, beim Kauf einer Immobilie in Spanien einen Anwalt zu beauftragen. Er oder sie kann wichtige Angelegenheiten für Sie erledigen, wie z. B. die Überprüfung des Eigentums auf Hypotheken, Gebühren und/oder andere Pfändungen, Genehmigungen für die Bauarbeiten auf dem Grundstück, die IBI-Erklärungen (Grundsteuererklärungen) und die erforderlichen Bescheinigungen wie die Cédula de Habitabilidad und die Licencia de Primera Ocupaccion. Ihr Anwalt hilft Ihnen auch bei der Erstellung eines Kaufvorvertrages, der Beantragung einer NIE-Nummer und der Eröffnung eines spanischen Bankkontos. Ich arbeite mit einer Kanzlei von 40 Anwälten, Juristen und Steuerspezialisten zusammen. Sie bieten ihre Dienstleistungen in einem Paketpreis an, der Ihnen im Voraus angeboten wird. Keine Überraschungen im Kaufprozess, was schön ist.

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Einkäufer

In der Provinz Valencia ist es üblich, einen Makler zu nehmen und ihm ebenfalls eine Gebühr zu zahlen. In einigen Fällen ist es möglich, ein Haus ohne einen Käufer zu kaufen, ich rate immer, einen zu mieten. Die wichtigsten Argumente sind: 1.dat Als lokale Immobilienmakler kennen sie den Markt gut, so dass sie ziemlich genau wissen, was ein Haus wert ist. 2. Sie können daher gut für Sie verhandeln und ihre Kosten sofort wieder hereinholen. 3. Sie wissen, was Sie noch nicht finden können. 4. Es ist immer ratsam, die Hilfe eines neutralen Beraters in Anspruch zu nehmen, da viele Menschen beim Kauf eines Eigenheims den Emotionen zu viel freien Lauf lassen, was einer objektiven Beurteilung im Wege stehen kann. 5. Ein zertifizierter Käuferagent gibt Ihnen Garantien für Ihre Anzahlungen und 6. Hat eine Haftpflichtversicherung. Keinen Einkäufer in Valencia zu beauftragen, kann sich daher als teurer Schnitt erweisen.

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Gebäudeinspektion

Eine technische Inspektion ist nicht zwingend erforderlich, wird aber beim Kauf einer Immobilie in Spanien dringend empfohlen. Sie wollen sicher sein, ob baulich alles in Ordnung ist. Das Architekturgutachten gibt Ihnen wichtige Informationen über den aktuellen Zustand der Immobilie, eventuelle Mängel und notwendige Reparaturen. Dies können Sie bei Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen und in Ihrem Angebot auf der Immobilie berücksichtigen. Eine technische Inspektion zahlt sich immer aus. Diese Inspektion wird in Spanien von einem Architekten durchgeführt und sollte am besten durchgeführt werden, bevor Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen (Contrato de Arras) oder anderweitig zum Zeitpunkt der Unterzeichnung. Bei Mängeln können Sie dies vor dem Gang zum Notar mit dem Eigentümer der Immobilie vereinbaren und dies im Kaufvorvertrag festhalten lassen.

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Bauen Sie Ihre eigenen

Finanz- und Steuerberatung

Der Mietmarkt in Spanien ist hervorragend und als Kapitalanlage ist eine Immobilie in Spanien schnell rentabel. Und auch wenn man es nicht vermietet, ist es natürlich wunderbar, dort zu leben. Die Steuervorschriften unterscheiden sich jedoch deutlich von denen des niederländischen Steuersystems. Zum Beispiel müssen Sie als Nichtansässiger in Spanien auch Steuern auf den Wert Ihres Ferienhauses zahlen. Nach dem Kauf der Immobilie müssen Sie jährlich die Grundsteuer (IBI), die Einkommensteuer (IRNR) und die Vermögenssteuer zahlen. Die Preise variieren manchmal je nach Region und hängen in allen Fällen von Ihrer Situation ab. Um keine Überraschungen zu erleben, ist es daher sehr empfehlenswert, sich von einem guten Steuerberater und, wenn Sie geschäftlich kaufen, auch von einem Buchhalter unterstützen zu lassen.

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