Services

Goede adviseurs, geen verassingen

Ik beschik over een netwerk van betrouwbare lokale professionals die of Nederlands of heel goed Engels spreken. Dit uitgebreide netwerk staat tot jouw beschikking, zodat je altijd goed geïnformeerd en geadviseerd bent gedurende het hele aankoopproces en daarna.

Contact opnemen

Diensten

Bij No One Els gaat het niet alleen om het vinden van een woning, maar ook om ervoor te zorgen dat je goed geïnformeerd bent en dat je met vertrouwen kunt investeren in je toekomstige huis. Mijn uitgebreide netwerk en persoonlijke benadering zijn er volledig op ingericht om je in elke fase van het vastgoedtraject te ondersteunen. Mijn netwerk bestaat uit advocaten en juristen, aan- en verkoopmakelaars, bouwtechnisch adviseurs, accountants en fiscalisten, notarissen en gestors. Als je mij schakelt als jouw Personal Property Assistant, beschik je meteen ook over mijn netwerk zonder enige extra kosten.

Advocaten

Het aankoopproces in Spanje is complexer dan in de meeste landen en de koper geniet veelal minder bescherming. Daarom is het belangrijk om bij het kopen van een woning in Spanje een advocaat in te schakelen. Deze kan belangrijke zaken voor je uitvoeren zoals het controleren van eigendom op hypotheek, lasten en of andere beslagen, van vergunningen voor de bouwwerken op het onroerend goed, van de IBI-aangiftes (Onroerendgoedbelasting) en van noodzakelijke certificaten zoals de Cédula de Habitabilidad en de Licencia de Primera Ocupaccion. Ook het opstellen van een voorlopig koopcontract, aanvragen van een NIE nummer en het openen van een Spaanse bankrekening helpt je advocaat je bij. Ik werk samen met een kantoor met 40 advocaten, juristen en fiscalisten. Zij leveren hun diensten in een pakketprijs die je van te voren geoffreerd krijgt. Geen verrassingen in het aankoopproces, wel zo prettig.

Aanvragen

Aankoopmakelaars

In de provincie Valencia is het gebruikelijk om een aankoopmakelaar te nemen en deze ook een vergoeding te betalen. Het is in sommige gevallen wel mogelijk om een huis zonder aankoopmakelaar aan te schaffen, ik adviseer altijd er wel één in te schakelen. De belangrijkste argumenten zijn 1. dat ze als lokale makelaars de markt goed kennen dus vrij goed weten wat een huis waard is. 2. Zij kunnen daarom goed voor je onderhandelen en zo meteen hun kosten terug verdienen. 3. Zij zijn op de hoogte van aanbod wat jij nog niet kunt vinden. 4. Je laten bijstaan door een neutrale adviseur is altijd aan te raden want bij de aankoop van een woning laten veel mensen de emoties teveel de vrije hand, wat een objectieve beoordeling in de weg kan staan. 5. Een gecertificeerde aankoopmakelaar geeft je garanties over je aanbetalingen en 6. beschikt over een aansprakelijkheidsverzekering. Geen aankoopmakelaar inschakelen in Valencia kan daarom wel eens een dure bezuiniging blijken te zijn.

Aanvragen

Bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring is niet verplicht, maar wel zeer aan te bevelen wanneer je een woning koopt in Spanje. Je wil toch zeker wil weten of alles ook bouwtechnisch in orde is. Het bouwkundig rapport geeft je essentiële informatie over de huidige staat van de woning, eventuele gebreken en benodigde reparaties. Dit kun je mee laten wegen in je aankoopbeslissing en mee laten wegen in je bod op de woning. Een bouwtechnische keuring betaalt zich dan ook altijd terug. Deze keuring wordt in Spanje uitgevoerd door een architect en kun je het beste uit laten voeren voordat je een reserveringscontract (contrato de arras) tekent of anders ten tijde van tekening. Bij gebreken kun je hier nog voordat je naar de notaris gaat, afspraken over maken met de eigenaar van het vastgoed en dit in het voorlopig koopcontract vast laten leggen.

Aanvragen

Build Your Own

Financieel & fiscaal advies

De verhuurmarkt in Spanje is prima en als belegging is een woning in Spanje al snel rendabel. En ook je niet verhuurt is het er uiteraard heerlijk wonen. De fiscale regels zijn echter behoorlijk afwijkend van het Nederlandse belastingstelsel. Zo moet je als niet ingezetene in Spanje ook belasting betalen over de waarde van je vakantiewoning. Nadat de woning is gekocht moet je jaarlijks de onroerende zaak belasting (IBI), inkomstenbelasting (IRNR) en vermogensbelasting betalen. Tarieven verschillen soms per regio en zijn in alle gevallen afhankelijk van je situatie. Om niet voor verrassingen te komen staan is het daarom zeer aan te bevelen je bij te laten staan door een goede fiscalist en als je zakelijk koopt tevens een accountant.

aanvragen