Investeren in Vakantiewoningen in Spanje: een slimme keuze?

Protesten bevolking nemen  toe

Veel mensen kiezen ervoor om een tweede huis in Spanje te kopen, niet alleen om er zelf van te genieten, maar ook om het te verhuren als vakantiewoning. Deze trend heeft echter geleid tot protesten van lokale bewoners, bezorgdheid van de overheid en concrete maatregelen, vooral omdat de huizenprijzen hierdoor stijgen, waardoor het voor lokale bewoners moeilijker wordt om een betaalbare woning te vinden. Zo waren er dit jaar al grote protesten tegen toerisme en vakantiewoningen in Spanje, in Malaga gingen maar liefst zo’n 20.000 mensen de straat op. In Barcelona kondigde de burgemeester aan dat tegen 2028, alle elfduizend toeristische vergunningen worden ingetrokken. Dat is geen goed nieuws als je net geïnvesteerd hebt of wilt investeren in een vakantiewoning in Spanje want creëert onzekerheid. Het is daarom belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat u een investering doet.

Huidige Marktgegevens

Het toerisme in Spanje heeft zich sterk hersteld sinds de pandemie en blijft een belangrijke pijler van de economie. In 2023 droeg het toerisme voor 12,8% bij aan het BBP van Spanje, met een totale economische impact van 18,66 miljard euro (InvestinSpain). Het aantal toeristen blijft stijgen, met 35,7 miljoen overnachtingen in hotels in mei 2024, een stijging van 11,05% ten opzichte van het voorgaande jaar (Dataestures).

De vastgoedmarkt in Spanje vertoont een opwaartse trend. In regio’s zoals de Costa Blanca en de Balearen, populaire bestemmingen voor vakantiehuizen, blijven de prijzen stijgen. In Alicante ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 1.982 EUR, terwijl deze in Barcelona rond de 3.907 EUR ligt (Idealista) . Voor 2024 wordt een gemiddelde stijging van 2-3% verwacht (Idealista). Tot zover lijkt investeren in een vakantiewoning in Spanje een goed idee.

Vergunningen en Regelgeving

Lokale overheden in Spanje trekken echter steeds vaker verhuurvergunningen in om de stijgende huizenprijzen te beheersen. Of dit gaat werken is nog maar de vraag, experts wijzen er op dat slechts 1.3% van het aantal woningen voor vakantieverhuur is bestemd en de oorzaak vooral ligt in het feit dat er te weinig woningen in de sociale sector worden gebouwd. Dit beleid kan wel grote gevolgen hebben voor investeerders die hun woning willen verhuren. Zonder vergunning vervalt de mogelijkheid om legaal te verhuren, wat niet alleen het rendement aantast maar waarschijnlijk ook de waarde van de woning kan verminderen.

Advies voor potentiële investeerders in vakantiewoningen in Spanje

1. Lokale Regelgeving: onderzoek grondig de lokale regelgeving betreffende verhuurvergunningen. In sommige gebieden kunnen deze regels streng zijn en kan het moeilijk zijn om een vergunning te verkrijgen of te behouden.
2. Waarde op Lange Termijn: hoewel er risico’s zijn verbonden aan het verhuren van een vakantiewoning, blijven vastgoedinvesteringen in Spanje op de lange termijn aantrekkelijk. De huizenprijzen stijgen zeker in de populaire vakantiegebieden gemiddeld sneller dan de inflatie, wat betekent dat je investering waarschijnlijk in waarde zal toenemen.
3. Persoonlijk Genot: als je van plan bent de woning zelf ook te gebruiken voor vakanties, zorg er dan voor dat het een plek is waar je zelf ook graag verblijft. Dit zorgt ervoor dat je zelf altijd waarde haalt uit je investering, ongeacht de verhuurinkomsten. Het leven gaat immers niet alleen om rendement, en zeker in Spanje geniet je dagelijks van alle fijne dingen dat het Spaanse leven te bieden heeft.
4. Professioneel Advies: het inschakelen van een lokale vastgoedadviseur is essentieel. Een lokale expert kan je helpen navigeren door de complexe regelgeving en biedt inzicht in de markttrends, wat je kan behoeden voor onverwachte problemen. Als Personal Property Assistant kan ik je hier zeker bij helpen.

Samengevat, investeren in een vakantiewoning in Spanje kan een slimme zet zijn, mits je goed voorbereid bent en deskundig advies inwint. De markt blijft aantrekkelijk voor zowel verhuur als persoonlijke recreatie, maar de sleutel tot succes ligt in het grondig begrijpen van de lokale markt en regelgeving.
Heb je vragen of wil je verder praten over de mogelijkheden in Spanje en dan vooral Valencia? Neem dan contact met ons op. We helpen je graag verder met gedegen en lokaal advies. Zo wordt je investering in een Spaanse woning geen teleurstelling.