Investera i fritidshus i Spanien: ett smart val?

Befolkningens protester ökar

Många väljer att köpa ett andra hem i Spanien, inte bara för att njuta av det själva, utan också för att hyra ut det som ett fritidshus.
Denna trend har dock lett till protester från lokalbefolkningen, oro från regeringen och konkreta åtgärder, särskilt eftersom det får bostadspriserna att stiga, vilket gör det svårare för lokalbefolkningen att hitta bostäder till överkomliga priser.
I år har det till exempel redan varit stora protester mot turism och semesterbostäder i Spanien, i Malaga gick inte mindre än 20 000 människor ut på gatorna.
I Barcelona meddelade borgmästaren att alla elvatusen turistlicenser kommer att återkallas senast 2028.
Detta är inte goda nyheter om du precis har investerat eller vill investera i ett fritidshus i Spanien eftersom det skapar osäkerhet.
Det är därför viktigt att vara välinformerad innan du gör någon investering.

Aktuella marknadsdata

Turismen i Spanien har återhämtat sig starkt efter pandemin och är fortfarande en viktig pelare i ekonomin.
År 2023 bidrog turismen med 12,8 % till Spaniens BNP, med en total ekonomisk effekt på 18,66 miljarder euro (InvestinSpain).
Antalet turister fortsätter att öka, med 35,7 miljoner övernattningar på hotell i maj 2024, en ökning med 11,05 % jämfört med föregående år (Dataestures).

Fastighetsmarknaden i Spanien är på en uppåtgående trend.
I regioner som Costa Blanca och Balearerna, som är populära resmål för fritidshus, fortsätter priserna att stiga.
I Alicante är det genomsnittliga priset per kvadratmeter 1 982 euro, medan det i Barcelona ligger runt 3 907 euro (Idealista).
För 2024 förväntas en genomsnittlig ökning på 2-3 % (Idealista).
Än så länge verkar det vara en bra idé att investera i ett fritidshus i Spanien.

Tillstånd och föreskrifter

Lokala myndigheter i Spanien återkallar dock i allt högre grad hyreslicenser för att kontrollera stigande huspriser.
Huruvida detta kommer att fungera återstår att se, experter påpekar att endast 1,3 % av antalet bostäder är avsedda för semesteruthyrning och orsaken ligger främst i det faktum att det byggs för få bostäder inom den sociala sektorn.
Denna policy kan dock få stora konsekvenser för investerare som vill hyra ut sin fastighet.
Utan tillstånd upphör möjligheten att hyra ut lagligt, vilket inte bara påverkar avkastningen utan sannolikt också kan minska värdet på fastigheten.

Råd till potentiella investerare i semesterbostäder i Spanien

1. Lokala bestämmelser: Undersök noggrant lokala bestämmelser om hyreslicenser.
   I vissa områden kan dessa regler vara strikta, och det kan vara svårt att få eller behålla ett tillstånd.
2. Långsiktigt värde: Även om det finns risker förknippade med att hyra ut en semesterfastighet, är fastighetsinvesteringar i Spanien fortfarande attraktiva på lång sikt.
   Bostadspriserna stiger i genomsnitt snabbare än inflationen, särskilt i de populära semesterområdena, vilket innebär att din investering sannolikt kommer att öka i värde.
3. Personlig njutning: Om du planerar att använda fastigheten för semester, se till att det är en plats där du gillar att bo.
   Detta säkerställer att du alltid får värde från din investering, oavsett hyresintäkter.
   När allt kommer omkring handlar livet inte bara om avkastning, och i Spanien kan du verkligen njuta av alla de trevliga saker som det spanska livet har att erbjuda varje dag.
4. Professionell rådgivning: Det är viktigt att anlita en lokal fastighetsrådgivare.
   En lokal expert kan hjälpa dig att navigera i de komplexa reglerna och ge insikt i marknadstrender, vilket kan rädda dig från oväntade problem.
   Som personlig fastighetsassistent kan jag säkert hjälpa dig med detta.

Sammanfattningsvis kan det vara ett smart drag att investera i en semesterbostad i Spanien, förutsatt att du är väl förberedd och söker expertråd.
Marknaden är fortfarande attraktiv för både uthyrning och personlig rekreation, men nyckeln till framgång ligger i en grundlig förståelse för den lokala marknaden och regelverket.
Har du några frågor eller vill du prata mer om möjligheterna i Spanien och särskilt Valencia?
Kontakta oss gärna.
Vi hjälper dig gärna med bra och lokal rådgivning.
På så sätt kommer din investering i en spansk fastighet inte att bli en besvikelse.