In Ferienhäuser in Spanien investieren: eine kluge Wahl?

Proteste in der Bevölkerung nehmen zu

Viele Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Zweitwohnung in Spanien, nicht nur, um sie selbst zu genießen, sondern auch, um sie als Ferienhaus zu vermieten.
Dieser Trend hat jedoch zu Protesten der Anwohner, Bedenken der Regierung und konkreten Maßnahmen geführt, zumal er zu steigenden Immobilienpreisen führt, was es für die Anwohner schwieriger macht, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
So gab es in diesem Jahr in Spanien bereits große Proteste gegen Tourismus und Ferienhäuser, in Málaga gingen nicht weniger als 20.000 Menschen auf die Straße.
In Barcelona kündigte der Bürgermeister an, dass bis 2028 alle elftausend Touristenlizenzen widerrufen werden.
Dies ist keine gute Nachricht, wenn Sie gerade in ein Ferienhaus in Spanien investiert haben oder investieren möchten, da dies Unsicherheit schafft.
Es ist daher wichtig, sich gut zu informieren, bevor Sie eine Investition tätigen.

Aktuelle Marktdaten

Der Tourismus in Spanien hat sich seit der Pandemie stark erholt und ist nach wie vor eine wichtige Säule der Wirtschaft.
Im Jahr 2023 trug der Tourismus 12,8 % zum spanischen BIP bei, mit einem wirtschaftlichen Gesamteffekt von 18,66 Milliarden Euro (InvestinSpain).
Die Zahl der Touristen steigt weiter an, mit 35,7 Millionen Übernachtungen in Hotels im Mai 2024, ein Plus von 11,05 % im Vergleich zum Vorjahr (Dataestures).

Der Immobilienmarkt in Spanien befindet sich im Aufwärtstrend.
In Regionen wie der Costa Blanca und den Balearen, beliebte Reiseziele für Ferienhäuser, steigen die Preise weiter.
In Alicante liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.982 EUR, während er in Barcelona bei 3.907 EUR liegt (Idealista).
Für 2024 wird ein durchschnittlicher Anstieg von 2-3% erwartet (Idealista).
Bisher scheint es eine gute Idee zu sein, in ein Ferienhaus in Spanien zu investieren.

Genehmigungen und Vorschriften

Die Kommunalverwaltungen in Spanien widerrufen jedoch zunehmend die Mietlizenzen, um die steigenden Immobilienpreise zu kontrollieren.
Ob das funktioniert, bleibt abzuwarten, Experten weisen darauf hin, dass nur 1,3 % der Wohnungen für die Ferienvermietung vorgesehen sind und die Ursache vor allem darin liegt, dass zu wenige Wohnungen im sozialen Bereich gebaut werden.
Diese Politik kann jedoch erhebliche Folgen für Investoren haben, die ihre Immobilie vermieten möchten.
Ohne Genehmigung erlischt die Möglichkeit der Vermietung legal, was sich nicht nur auf die Rendite auswirkt, sondern vermutlich auch den Wert der Immobilie mindern kann.

Beratung für potenzielle Investoren in Ferienunterkünfte in Spanien

1. Lokale Vorschriften: Recherchieren Sie gründlich die lokalen Vorschriften in Bezug auf Mietlizenzen.
   In einigen Gebieten können diese Regeln streng sein, und es kann schwierig sein, eine Genehmigung zu erhalten oder aufrechtzuerhalten.
2. Langfristiger Wert: Obwohl mit der Vermietung einer Ferienimmobilie Risiken verbunden sind, bleibt eine Immobilieninvestition in Spanien langfristig attraktiv.
   Die Hauspreise steigen im Durchschnitt schneller als die Inflation, vor allem in den beliebten Urlaubsgebieten, was bedeutet, dass Ihre Investition wahrscheinlich an Wert gewinnen wird.
3. Persönlicher Genuss: Wenn Sie planen, die Immobilie für Ihren Urlaub zu nutzen, stellen Sie sicher, dass es ein Ort ist, an dem Sie gerne übernachten.
   So stellen Sie sicher, dass Sie unabhängig von den Mieteinnahmen immer einen Wert aus Ihrer Investition ziehen.
   Schließlich geht es im Leben nicht nur um Rückkehr, und sicherlich kann man in Spanien jeden Tag all die schönen Dinge genießen, die das spanische Leben zu bieten hat.
4. Professionelle Beratung: Die Beauftragung eines lokalen Immobilienberaters ist unerlässlich.
   Ein Experte vor Ort kann Ihnen helfen, sich in den komplexen Vorschriften zurechtzufinden und Einblicke in Markttrends zu geben, die Sie vor unerwarteten Problemen bewahren können.
   Als Persönlicher Immobilienassistent kann ich Ihnen dabei sicherlich helfen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Investition in eine Ferienwohnung in Spanien ein kluger Schachzug sein kann, vorausgesetzt, Sie sind gut vorbereitet und suchen fachkundigen Rat.
Der Markt bleibt sowohl für die Vermietung als auch für die Freizeitgestaltung attraktiv, aber der Schlüssel zum Erfolg liegt in einem gründlichen Verständnis des lokalen Marktes und der Vorschriften.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie weiter über die Möglichkeiten in Spanien und insbesondere Valencia sprechen?
Bitte kontaktieren Sie uns.
Wir helfen Ihnen gerne mit einer fundierten und lokalen Beratung.
Auf diese Weise wird Ihre Investition in eine spanische Immobilie keine Enttäuschung sein.